一、当前香溪美地物业由建发临时接管，建发物业暂未在物业办备案，新生也未签撤场协议。建发物业接手香溪美地的前提是“消防必须达到可使用状态”，当前小区消防彻底瘫痪，没有达到建发企业入驻的二手盘交接标准要求。

链接1:详见交接报告链接2:详解消防问题解决建议

因此需要启动大修基金消防维修流程，需要全体业主投票，如果此项投票不通过，维修将进入死局。接下来建发物业将进入撤场程序，重新启动物业招标流程，业委会将和建发物业争取在最大程度上保证平稳过渡进行下届物业的招标。（中房曾经也有过同样情况对二手盘的撤场）。

二、因起诉新生未缴纳的公告收益在即，本次投票除了启用大修基金外，还有一项授权业委会起诉的权利，而这项权利并不在业主规约中，希望大家尽快通过第六，投票前会有一次楼长会议，望大家能够参加，时间另行通知。

下面用通俗易懂的方式说明本次关于消防维修的紧迫性、严峻性。

1. 首先，我们小区消防已经彻底瘫痪，这不是危言耸听，你随便打开楼道里的消防阀，管道没水，自己可以验证。一旦出现火情，后果不堪设想。

2. 维修消防的资金：

    1. 第三方评估公司评估结果，维修大约200w左右，有三方报告。

    2. 资金来源只能是大修基金。

       1. 小区近三年公共收益，新生物业一分钱没有移交。这部分资金后期起诉追回，但远水不解近渴。

       2. 大修基金账面有680万，本次使用200w左右。

3. 大修基金使用流程：

    1. 物业公司提出消防维修需求，业委会组织全体业主投票。后续全部流程（招标、维修）全部由政府组织，业委会及物业公司不经手资金。

    2. 维修完成后，业委会、全体业主及物业等多方参与验收。

    3. 政府将工程款直接支付给施工方。

4. 为什么建发物业不承担该笔维修费用？

    1. 建发入场前宣讲已经讲清楚了，需要使用大修基金进行维修消防，将消防恢复至可用状态，全体业主选择建发入场，也是同意建发宣讲内容的。

    2. 投标前，没有承诺承担该笔费用的物业公司。

5. 消防到底怎么瘫痪的？

    1. 三年来，消防系统在原物业“精心维护”下，消防系统彻底瘫痪；

    2. 这就好比感冒初期2块钱一板的伤风胶囊就能搞定，不闻不问拖到后面进了ICU，一天一万。这个时候终于很大方的买了10板伤风胶囊，但已经晚了。

6. 观点：“凭什么要业主自己承担费用？”“坚决不同意动用大修基金！”“不同意动用维修基金，让建发自己想办法！”

    1. 医院不会强迫患者进ICU，进不进是自愿的，但不进ICU，后果也得自行承担。同样，本次动用大修基金大家可以签字同意，也可以不同意。但不同意，承担后果的只能是每一位业主。

    2. 全体业主需要共同承担失火风险，同样房价也会贬值！

    3. 如果消防不能恢复，建发一定会退场，重新招聘物业进场。二次进场物业不可能是建发、中房、中海之类的物业。一定是三流物业，诸如某生之流，不在意火灾，不在意征信的公司。这点大家要有心理预期！

7. “退场？威胁谁呢，退就退，大不了重新招聘！”

    1. 首先，这里面没有任何“威胁”的成分，是非常诚恳的客观实情！

    2. 如果失火、或者某些别有用心之人投诉，上了建发征信，建发以后将失去政府投标资格，丢失数千万元的业务。是否“退场”，只是建发高层在600万和数千万之间做的一个选择题而已，你认为建发管理层会选哪个？

    3. 重新招标将是一个非常艰难及漫长的过程，假如退场，香溪美地此后将再也与AAA物业无缘。真正的捡芝麻丢西瓜，到时候后悔也没用。大家将住在一个失火无法救援且房价低廉的小区。对于诸位业主，最好的选择将是换房。

8. 您可以“同意”，也可以“不同意”，但投票落字之前一定考虑清楚，别觉得这事好玩或者无所谓，有可能您看似不经意的一张投票，将放大无数倍，产生蝴蝶效应，出现难以估量的后果。

9. 本次动用200万大修基金，均摊到每户不到0*1万，但房屋升值至少10万，建发退场，贬值10万。大家其实也在做选择题，在0.1万和10万之间做选择。投票是给自己投的，不是给业委会投，更不是给建发投。业委会只是组织者，建发只是第三者。

10. 成年人的世界只有选择题，小孩子才什么都想要！