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以下为消防评估报告，评估结果为：260.79万元

如需具体查看内容可以到业委会查看评估报告附件，以下内容是粘贴过来的内容，请大家查阅。

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目  录

第一章   概述

1.1检查目的

1.2检查的流程

1.3检查的依据

第二章 建（构）筑物防火现状评价

2.1 总平面布局

2.2平面布置

2.3安全疏散于避难

第三章、消防设施现状评价

3.1  室内消火栓系统

3.2应急照明和疏散指示系统

3.3建筑灭火器

第四章、消防安全隐患现状评价

第五章、消防安全隐患整改方案

第一章 

 概述

1.1 检查目的

受厦门半岛祥湾A 区、半岛祥湾B区业委会委托，福建仁盾科技有限公司对福建省厦门市半岛祥湾A 区、半岛祥湾B区住宅楼进行消防安全现状评估，分析办该建筑在现有消防设施等方面是否符合现行相关法律法规、标准规范的要求，并提出整改意见。

1.2 检查流程

本次消防安全评估工作流程拟按照下列步骤及程序进行。

   （1）确定检查对象和采用的消防法律法规、消防技术标准；

   （2）收集与检查对象有关的资料和数据；

   （3）确定具体检查方案；

   （4）编制消防安全检查测试表；

   （5）现场调查、信息采集；

   （6）对消防设施各分项进行现场检查、测试；

   （7）对调查数据进行整理分析；

   （8）综合分析评估，形成检查结论和报告。

1.3 检查依据

1、《机关团体企业事业单位消防安全管理规定》（公安部令第61号）

2、《建设工程消防监督管理规定》（公安部令第119号）

3、《消防监督检查规定》（公安部令第120号）

4、《社会消防技术服务管理规定》（公安部令第129号）

5、《建筑设计防火规范》（GB50016-2014（2018版））

 6、《消防给水及消火栓系统技术规范》GB50974-2014

 7、《消防应急照明和疏散指示系统》GB17945-2010

 8、《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2017

 9、《建筑消防设施的维护管理》GB25201-2010

10、《福建省火灾高危单位消防安全管理规定》

11、《中华人民共和国消防法》

12、《福建省消防条例》第61号

13、《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2017

14、《建筑防烟排烟系统技术标准》GB51251-2017,

15、《重大火灾隐患判定方法》GB35181_2017等

16、《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-2013

       第二章建（构）筑物消防设施综述

    依据本公司消防设施现状评价导则，本章对该建筑的消防设施现状进行综述，结合现场实际情况，主要对该建筑的现有消防设施等方面进行消防符合性评价。

该场所使用性质为住宅楼。经现场进行检测检查，该场所采用一级负荷，消防电系统设有火灾自动报警系统，（A、B区各设置一个消控室）消防供电系统（由电力部门管理）、柴油发电机房2套（未启用），双电源控制系统，应急照明及疏散指示标志系统。消防水系统设有室内外消火栓系统，（室内消火栓系统2套，其中室外消火栓系统采用市政管网供水结合室外消火栓水泵房加压供水），自动喷水灭火系统2套，消防水源为地下水池，供水侧采用水泵房2座、喷淋泵4台、消防泵4台，控制柜为低压启动，设有A、B区屋顶各有一套高位水箱，增稳压系统。

第三章、消防设施现状评价

3.1消防控制室及火灾自动报警系统情况：

3.1.1：A区消控室：控制柜无法开机已经损坏，总共44个回路，其中8个回路短路

2:该区报警点位共10648点，由一台消防报警控制器控制，应由4台报警控制器控制 不符合GB50116 3.1.5条规定

3：未设置消防控制室图形显示装置不符合GB50116 3.2.3第1条规定

4：未设置火灾显示盘不符合GB50116 6.4.1条规定

5：系统总线未设置总线隔离器不符合GB50116 3.2.33.1.6条强制性条款规定

6：多线盘控制线断路

7:24V电源盘烧毁。不符合GB50116-2013 10．1．1 规定 火灾自动报警系统应设置交流电源和蓄电池备用电源。）

8：消控室长期无人值班，且未见建筑灭火器等灭火设施，应急照明损坏。不符合建筑消防设施的维护管理GB25201第4.2条规定

9：消防报警主机瘫痪，湿式报警阀信号蝶阀信号无法反馈至报警主机，（GB 50116-2013 4.2.1.3 水流指示器、信号阀、压力开关、喷淋消防泵的启动和停止的动作信号应反馈至消防联动控制器。）

3.1.2：B区消控室：总共32个回路，其中03、25、32回路短路，11、12、回路断路

2:该区报警点位共7744点，由一台消防报警控制器控制，应由3台报警控制器控制 不符合GB50116 3.1.5条规定

3：未设置消防控制室图形显示装置不符合GB50116 3.2.3第1条规定

4：未设置火灾显示盘不符合GB50116 6.4.1条规定

5：系统总线未设置总线隔离器不符合GB50116 3.2.33.1.6条强制性条款规定

6：多线盘控制控制故障，报警系统共有1105个故障点。

7：备电电源损坏。不符合GB50116-2013 10．1．1 规定 火灾自动报警系统应设置交流电源和蓄电池备用电源。）

8：消控室长期无人值班，且未见建筑灭火器等灭火设施，应急照明损坏。不符合建筑消防设施的维护管理GB25201第4.2条规定

9；消防报警主机瘫痪，湿式报警阀信号蝶阀信号无法反馈至报警主机，（GB 50116-2013 4.2.1.3 水流指示器、信号阀、压力开关、喷淋消防泵的启动和停止的动作信号应反馈至消防联动控制器。）

3.2消防供水设施情况(含喷淋系统，室内消火栓系统）；

3.2.1 A区

1、喷淋及消火栓供水侧及系统侧;管网均无压力，无水，无法保证火灾工况下扑灭初期火灾。

2、喷淋及消火栓供水侧及系统侧管网阀门关闭且卡死。无法使其处于开启状态。

3、室内消火栓栓头锈蚀，橡胶垫老化，且低层室内消火栓未采用减压稳压型栓头。

4、埋地室内消火栓管网因年久地质沉降漏水。约346m地下管网改为地上管网。

5、部分消火栓箱组件不全。不符合BG50974-2014第7.4.2条相关强制性条款的规定。消防泵控制系统。

6、无法保证在应急工况下消防水泵正常运行及联动功能实现（不符合GB 50974-2014 11．0．5  消防水泵应能手动启停和自动启动。）且不符合BG50974-2014第11.0.7条关强制性条款的规定。

7、喷淋泵及消防泵控制系统采用有源器件降压启动运行，应工频运行，不符合BG50974-2014第11.0.14条相关强制性条款的规定。

8、由于管网系统侧阀门锁闭，且年久无维保单位维护，管网连接处橡胶老化，为防止压力高爆管故为进行手动启泵实验。

9、高位水箱无水，增稳压系统全部瘫痪，所有阀门锈蚀需要更换

10、水力警铃卡死。需更换

11、12个湿式报警阀阀瓣卡死，需更换。

12、压力表均未设置缓冲装置，不符合BG50974-2014第12.3.2第8条规定。应设置

13、消防水泵未设置低压压力开关不符合GB 50116-2013 4．3．1  要求联动控制方式，应由消火栓系统出水干管上设置的低压压力开关、高位消防水箱出水管上设置的流量开关或报警阀压力开关等信号作为触发信号，直接控制启动消火栓泵，联动控制不应受消防联动控制器处于自动或手动状态影响。当设置消火栓按钮时，消火栓按钮的动作信号应作为报警信号及启动消火栓泵的联动触发信号，由消防联动控制器联动控制消火栓泵的启动。）

3.2.1 B区

13、喷淋及消火栓供水侧及系统侧;管网除第33栋外均无压力，无水，无法保证火灾工况下扑灭初期火灾。

14、喷淋及消火栓供水侧及系统侧管网第33栋外阀门关闭且卡死。无法使其处于开启状态。

15、室内消火栓栓头锈蚀，橡胶垫老化，且低层室内消火栓未采用减压稳压型栓头。

16、埋地室内消火栓管网因年久地质沉降漏水。约422.5m地下管网改为地上管网。

17、部分消火栓箱组件不全。不符合BG50974-2014第7.4.2条相关强制性条款的规定。

18、无法保证在应急工况下消防水泵正常运行及联动功能实现（不符合GB 50974-2014 11．0．5  消防水泵应能手动启停和自动启动。）且不符合BG50974-2014第11.0.7条关强制性条款的规定。

19、喷淋泵及消防泵控制系统采用有源器件降压启动运行且处于故障状态，应工频运行，不符合BG50974-2014第11.0.14条相关强制性条款的规定。

20、由于管网系统侧部分阀门锁闭，且年久无维保单位维护，管网连接处橡胶老化，为防止压力高爆管故未进行手动启泵实验。

21、高位水箱有水，增稳压系统全部瘫痪，所有阀门锈蚀需要更换

22、水力警铃卡死。需更换

23、经测试，无法打开湿式报警阀组，水力警铃无法动作。9个湿式报警阀阀瓣卡死，需更换。

24、压力表均未设置缓冲装置，不符合BG50974-2014第12.3.2第8条规定。应设置

25、该系统第33栋喷淋及消火栓管网为高位消防水箱供水及增稳压系统加压，不能保证灭火流量（1L/S），经测试无法打开湿式报警阀，无法启动压力开关，无法连锁启泵。

26、增稳压系统，稳压1泵控制系统故障，

3.3消防供配电情况

A区及B区：

该场所应为一级负荷，供配电室为国家电网管理，无法进入。

27、该场所地下发电机房发电机组未投入使用，配电间应急电源未接入。

28、A区及B区地下室水泵房双电源控制无法转换。备电无法实现。

3.4防排烟系统情况；

A区及B区：

1；280度无法连锁关闭排烟风机。模块未动作。不符合GB51251-2017 第4．4．6 规定， 排烟风机应满足280℃时连续工作30min的要求，排烟风机应与风机入口处的排烟防火阀连锁，当该阀关闭时，排烟风机应能停止运转。）

2：风机房风管穿墙2m范围内未进行防火包裹。不符合GB51251-2017第4.4.8 规定排烟管道的设置和耐火极限应符合下列规定：（排烟管道及其连接部件应能在280℃时连续30min保证其结构完整性。）

3；A区1-4栋，7-11栋及B区22-31栋楼梯间正压送风系统，风阀均无法连锁启动风机，部分风阀损坏。不符合GB51251-2017第7.2.2条规定

（常闭送风口、排烟阀或排烟口的调试方法及要求应符合下列规定：

    1 进行手动开启、复位试验，阀门动作应灵敏、可靠，远距离控制机构的脱扣钢丝连接不应松弛、脱落；

    2 模拟火灾，相应区域火灾报警后，同一防火分区的常闭送风口和同一防烟分区内的排烟阀或排烟口应联动开启；

    3 阀门开启后的状态信号应能反馈到消防控制室；

    4 阀门开启后应能联动相应的风机启动。）

4；手动启动后排烟风机末端风口无风，不符合GB51251-2017  第4．4．12.7 规定，（排烟口的风速不宜大于10m／s。）

5；排烟风机无法联动启动GB51251-2017  8．2．2规定，（防烟、排烟系统设备手动功能的验收方法及要求应符合下列规定 ：1.送风机、排烟风机应能正常手动启动和停止，状态信号应在消防控制室显示；2.送风口、排烟阀或排烟口能正常手动开启和复位，阀门关闭严密，动作信号应在消防控制室显示；）

6;B区排烟机房堆放可燃杂物，风机轴锈蚀。

3.5 应急照明及疏散指示标志

1，该建筑地下室设置的应急照明系统及消防应急照明配电箱损坏，火灾自动报警系统无法切断非消防电并强制点亮应急照明。不符合BG50016-2014第2018版第4.9。3条相关强制性条款的规定。（3， 自带电源非集中控制型消防应急照明和疏散指示系统，应由消防联动控制器联动消防应急照明配电箱实现。）

2、地下室部分应急照明灯具损坏，建议更换，不符合

GB50016-2014(2018版) 10.3.2 规定

（建筑内疏散照明的地面最低水平照度应符合下

列规定：1.对于疏散走道，不应低于1.0lx；3.  对于楼梯间、

前室或合用前室、避难走道，不应低于5.0lx；对于人员密集

场所、老年人照料设施、病房楼或手术部内的楼梯间、前室

或合用前室、避难走道，不应低于10.0lx。）

3，部分疏散指示标志故障、破损，建议更换（不符合

GB50016-2014(2018,版) 第10.3.5 规定 公共建筑、建筑高度大

于54m的住宅建筑、应设置灯光疏散指示标志）

4，部分安全出口标志故障，建议更换（不符合GB50016-2014(2018

版) 10.3.5 规定 公共建筑、建筑高度大于54m的住宅建筑、高

层厂房(库房)和甲、乙、丙类单、多层厂房，应设置灯光疏散指

示标志）

3.6防火门及防火卷帘等防火分隔情况

A/B区：

1，防火卷帘均处于非正常状态，存在卷帘无法下降，卷帘布

破损，卷帘锈蚀，控制系统损坏，控制卷帘的感烟及高温探测器无

法动作，报警系统无法联动启动防火卷帘。无法起到防火分隔的作

用。不符合GB14102第6.1,7.1规定。

2，防火门无法保持密闭状态，防烟性能无法满足，建议更换

不符合（GB50016-2014(2018版) 6.5.1.6 规定。防火门关闭

后应具有防烟性能。）

3，防火门闭门器缺失、损坏，不符合GB50016-2014(2018

版) 6.5.1.3 规定

（除管井检修门和住宅的户门外，防火门应具有自行关闭功

能。双扇防火门应具有按顺序自行关闭的功能。）

3.7：气体灭火系统（气溶胶）

A/B栋

1；气体控制柜损坏无法使用。自动与手动控制均无法实现不符合GB50370-2005第5.0.2 条规定（预制灭火系统应设自动控制和手动控制两种启动方式。）

2：气体喷放指示灯具损坏、应设应急照明与疏散指示标志损坏。不符合GB50370-2005第6.0.2 条规定（2 防护区内的疏散通道及出口，应设应急照明与疏散指示标志。防护区内应设火灾声报警器，必要时，可增设闪光报警器。防护区的入口处应设火灾声、光报警器和灭火剂喷放指示灯，以及防护区采用的相应气体灭火系统的永久性标志牌。灭火剂喷放指示灯信号，应保持到防护区通风换气后，以手动方式解除）

3：气溶胶过期无法使用。A区9套，B区6套。

3.8：A/B栋建筑灭火器

1，地下室建筑灭火器布置位置不明显，布置数量及间距不规范符合要求应增补。不符合BG50140-2014第5.1、5.2条、第6条相关强制性条款的规定

2，住宅区核心筒公共部分未见建筑灭火器。不符合BG50140-2014第6.1.1，6.1.3条，条文说明规定配一具1A灭火器

第三章 消防安全隐患现状评价

根据《重大火灾隐患判定方法》GB35181_2017，

该建筑存在重大安全隐患、必须整改以确保住户

生命财产安全。

第四章 消防安全隐患整改方案

4.1消防控制室及火灾自动报警系统整改方案：

1）A区火灾自动报警系统应重新设计，重新施工。原系统已毁损。

2）消控室应增设应急照明

3）消控室应增设建筑灭火器等灭火设施，

4）消控室应增设档鼠板

B区，

1；03、25、32回路短路，11、12、回路断路应修复

2:该区报警点位共7744点，由一台消防报警控制器控制，应增加2台消防报警控制器

3：应增设消防控制室图形显示装置

4：应增设火灾显示盘

5：系统总线应增设总线隔离器

6：应修复多线盘控制控制故障，

7；应修复1105个故障点。

8：应修复备电电源

9；消控室应增设应急照明

10；消控室应增设建筑灭火器等灭火设施，

11；消控室应增设档鼠板

12：所有联动线路报警线路均应更换为DWZBN-1.5*2及DWZBN-2.5*2。

4.2：室内消火栓系统及自动喷水灭火系统整改方案：

A区

1；维修完善自动喷水灭火系统、室内消火栓系统，更换管网中阀门、沟槽连接，涂覆红色柒，更换A区屋顶气压给水设施（与自动喷水灭火系统共用），维修更换阀门，保证A区高位水箱处于注满水的状态，

2、更换水泵房喷淋泵及消防泵控制系统，电气控制柜改为星三角控制，增设其功能性巡检设备及完善联动功能。

3、恢复供水侧及系统侧管网压力。

4、保证供水侧及系统侧管网阀门处于开启状态。

5、更换室内消火栓栓头，且低区采用减压稳压型栓头。

6、将约346m地下管网改为地上管网。

7、补齐部分消火栓箱组件。

8、维修并保证在应急工况下消防水泵正常运行及联动功能实现

9、更换水力12个警铃。

10、更换12个湿式报警阀。

11、压力表更换缓冲装置

12、水泵房消防水泵及高位消防水箱出水管增设低压压力开关

13，喷淋泵更换压力开关12个

B区

1、恢复喷淋及消火栓供水侧及系统侧压力

2、恢复喷淋及消火栓供水侧及系统侧管网阀门处于开启状态。

3、更换室内消火栓栓头，低层室内消火栓更换为减压稳压型栓头。

4、约422.5m地下管网改为地上管网。

5、补齐消火栓箱组件

6、维修并保证在应急工况下消防水泵正常运行及联动功能实现

7、更换水泵房喷淋泵及消防泵控制系统，电气控制柜改为星三角控制，增设其功能性巡检设备及完善联动功能。

8、维修完善自动喷水灭火系统、室内消火栓系统，更换管网中阀门、沟槽连接，涂覆红色柒

9、更换水力9个警铃。

10、更换9个湿式报警阀。

11、压力表更换缓冲装置

12、水泵房消防水泵及高位消防水箱出水管增设低压压力开关

13，喷淋泵更换压力开关9个

14、维修增稳压系统，稳压1泵控制系统

3.3消防电源整改方案

1；柴油发电机由专业公司恢复

2：更换水泵房双电源2套

3.4防排烟系统整改方案；

A区及B区：

1；修复280度排烟阀连锁关闭排烟风机。模块能动作。

2：风机房风管穿墙2m范围内应进行防火包裹。

3；修复A区1-4栋，7-11栋及B区22-31栋楼梯间正压送风系统，保证风阀均连锁启动风机，修复损坏的部分风阀。  阀门开启后应能联动相应的风机启动。

4；修复排烟风机，保证手动启动后排烟风机末端风口能有效排烟。

5；修复排烟风机联动启动功能，动作信号应在消防控制室显示；）

6;移除B区排烟机房堆放的可燃杂物，更换锈蚀的风机轴。

3.5 应急照明及疏散指示标志整改方案；A区及B区：

1，修复地下室设置的应急照明系统及消防应急照明配电箱，确保火灾自动报警系统切断非消防电并强制点亮应急照明。

2、更换地下室部分损坏的应急照明灯具。

3，更换故障、破损的疏散指示标志。

4、更换故障的安全出口标志

3.6防火门及防火卷帘整改方案

A/B区：

1，修复防火卷帘布破损，卷帘锈蚀，控制系统。

2、修复控制卷帘的感烟及感温探测器确保报警系统联动启动

防火卷帘。

2，防火门保持密闭状态，

3，修复防火门闭门器

3.7：气体灭火系统（气溶胶）整改方案

A/B栋

原系统已损坏无法使用，且过期，应重做。

3.8：A/B栋建筑灭火器整改方案

1、增补地下室建筑灭火器，并按规范增补

3，住宅区每层公共部分配一具1A灭火器

第五章 消防安全隐患整改概算

4.1消防控制室及火灾自动报警系统整改方案概算：

消控室设备：A区：5.6万。B区3.2万。合计8.8万。

A区系统重做：117.12万

B区修复及更换报警线路：18.575万

合计：144.49万

4.2：室内消火栓系统及自动喷水灭火系统整改方案概算：

水泵房约15.5万

管网改造48.6万（约1000m）

阀门及连接维修更换。约13.7万

合计：57.8万

4.3消防供配电整改概算

双电源恢复0.9万

合计：0.9万

4.4防排烟系统整改概算；

A区及B区：

1；修复280度排烟阀连锁关闭排烟风机。模块能动作。0.8万

2：风机房风管穿墙2m范围内应进行防火包裹。1.2万

3；修复A区1-4栋，7-11栋及B区22-31栋楼梯间正压送风系统，保证风阀均连锁启动风机，修复损坏的部分风阀。  阀门开启后应能联动相应的风机启动。1.9万

4；修复排烟风机，保证手动启动后排烟风机末端风口能有效排烟。

1.7万

合计：5.6万

4.5 应急照明及疏散指示标志整改概算；A区及B区：

1，修复地下室设置的应急照明系统及消防应急照明配电箱，确保火灾自动报警系统切断非消防电并强制点亮应急照明。

3.2万

2、更换地下室部分损坏的应急照明灯具。2.6万

3，更换故障、破损的疏散指示标志。1.7万

4、更换故障的安全出口标志0.4万

合计4.7万

4.6防火门及防火卷帘整改概算

16.3万

4.7：气体灭火系统（气溶胶）整改概算

7.5万

4.8：A/B栋建筑灭火器整改概算

3.5万

总计：260.79万

此价格仅供业主大会决策及后期维修做参考，最终价格以大公维金财政审核单位审核价格为准。

福建仁盾科技有限公司

2022年5月5日